De nombreuses personnes dans le monde ont tendance à recourir à la location quand il s’agit de trouver un toit, avec un budget qui ne permet pas un achat pour divers genres de situations, une collocation ou bien pour héberger une famille. Les raisons pour lesquelles une personne peut vouloir louer un appartement définissent quelle sorte de résidence il faut qu’elle cherche.
Les personnes qui louent des appartements peuvent êtres soit des propriétaires qui prennent la peine de le faire individuellement, ou bien des agences spécialisées dans la location. L’immobilier est l’un des secteurs les plus rentables en matière d’investissement, c’est pour cela qu’il faut suivre des procédures très précises afin de permettre aux locataires et aux propriétaires de tirer profit de cette action, sans avoir à se confronter à d’éventuels problèmes à l’avenir.
Il existe différentes manières pour réussir à louer un appartement. Que ce soit les agences ou les particuliers, le principe reste le même pour tout le monde : il faut savoir vendre sa marchandise, en essayant de convaincre l’acheteur potentiel de faire affaire avec vous, en ayant le sentiment d’avoir obtenu un bon deal, et en étant certain d’avoir un rapport qualité/prix pour l’argent qu’il met à disposition. Et pour arriver à finaliser une procédure permettant de louer un appartement, il est conseillé de suivre quelques étapes importantes comme celles qui vont suivre.
Comment trouver un bon locataire ?
Au moment où vous allez mettre sur le marché de l’immobilier votre appartement, vous aurez l’occasion de rencontrer des visiteurs souhaitant louer un appartement répondant aux critères similaires au vôtre. Et c’est à ce moment là que vous allez repérer le bon locataire, qui ne vous donnera pas du fil à retordre, que ce soit pour conclure le deal, ou bien pour se tenir aux consignes que vous pouvez donner pour préserver votre bien tout au long de sa location. Voilà des astuces pour réussir à passer cette étape :
- Prendre la peine de préciser quel genre de locataires vous voulez avoir, si vous souhaitez ne louer qu’à une famille, il faut le préciser dans votre annonce.
- Mettre un prix minimum pour la location, pour ne pas avoir à négocier des prix qui ne vous conviennent pas.
- Faire une annonce détaillée qui comporte l’ensemble des aspects visuels ou techniques de la maison, ainsi que les détails de la location.
- Se mettre à disposition du client afin de faire des visites guidées.
- Faire circuler l’annonce dans des endroits attirants l’attention.
- Choisir son client en fonction de sa capacité à fournir les frais de location, en lui demandant des fiches de fin du mois par exemple.
- Cibler une catégorie spécifique de locataires, en sachant comment transmettre les informations qu’il faut donner sur les termes de la location et la qualité de l’appartement.
Comment avoir un accord avec le locataire ?
Louer un appartement nécessite un accord entre les deux parties, afin de prévoir toutes les situations possibles et ne pas être déçus par ce qui suit la location. Et pour réussir un accord, il faut s’assurer de la présence de tous les élément permettant un bon déroulement de la négociation, jusqu’à ce que la décision finale soit prise. Parmi ces éléments, voici les plus importants :
- Il faut respecter les consignes de défense du logement, que ce soit l’hygiène, l’état de l’habitation, ou bien la sécurité, tout doit être pris en considération.
- Mesurer la superficie habitable de l’appartement en question.
- Donner un prix négociable aux locataires, afin de fixer au final un tarif qui arrange tout le monde.
- Passer par une agence de location en cas de non connaissances suffisantes pour conclure un accord immobilier.
- Prévoir une protection pour soi, en cas de loyer non payé ou de dégradation de l’appartement, cela en imposant au locataire la souscription à une assurance loyer.
- Donner des informations aux locataires pour ce qui en est du voisinage.
- Prévoir les termes d’un contrat à signer.
- Présenter l’ensemble des aménagements que contient l’appartement, meublé, accessoires, etc.
- Prévenir le locataire de tout ce qui se passe dans l’entourage de son appartement.
Comment finaliser la procédure de location ?
Après avoir finalisé l’accord, il est maintenant temps de donner suite à cette location. Pour cela, il convient de mettre en place des documents certifiants l’accord entre le locataire et le propriétaire, afin d’avoir une bonne entente à l’avenir. Il est préférable aussi de se mettre d’accord sur les modalités de paiements, afin d’éviter tout problème. Enfin, voici quelques exemples de conclusions de procédures :
- Signature de contrat qui contient les termes de l’accord entre les deux parties.
- Demander au client une avance sur les paiements d’une durée de trois mois par exemple, si le locataire veut louer pour une année.
- Prendre rendez-vous chez le notaire pour le côté juridique de la procédure.
